沈阳地价都这么稳了，还不买房等啥呢？

　　2019年3月的土拍刚刚结束，4月份的土拍无疑给开发商和购房者增加了信心；

　　二哥想问问大家，沈阳地价都这么稳了，你还不买房等啥呢？

　　经过简单市场调研，70%客户群体还是理性的认为，现阶段该入手，不要等了。

　　今日上午10时，沈北2019-009号权健医院南侧地块、沈北2019-011号辽大南地块；沈阳经济技术开发区的JK2019-002号双福机械地块、JK2019-004号四号街-1地块展开集中拍卖。其中沈北2019-011号辽大南地块为加油站用地最终以47500元/平米，总价1.34亿，溢价率137.5%被66号中海油销售辽宁有限公司竞得，剩下三块住宅用地经过多家房企角逐，分别为百益龙、华润置地、阳光城(000671)竞得。至此，4月沈阳土地首拍揽金11.56亿。

　　一、太湖3150元摘得沈北2019-009号权健医院南侧地块

　　此地块为沈北2019-009权健医院南侧地块，位于沈北新区，土地面积为65576平方米，用地性质为居住，商业比例5%，建筑限高80米，出让年限为住宅70年，商业40年，设定供地状况为净地，起拍价格为1970元/建筑平方米，竞拍保证金为5000万元人民币或者等值外币。最终太湖地产以3150元/建筑平方米，总价3.72亿元，溢价率59.9%竞得。

　　二、华润6200元摘得经开区双福机械

　　在出让地块中，双福机械地块引发关注最多，从地图上可见，此地块位于沈阳经济技术开发区核心区域，土地面积为36935.38平方米，用地性质为居住，建筑限高80米，出让年限为70年，设定供地状况为净地，起拍价格为4460元/平方米，竞拍保证金为5500万元人民币或者等值外币。最终华润以6200元/平方米，总价3.66亿，溢价率39.01%竞得。

　　三、阳光城5600元摘得JK2019-004号四号街-1地块

　　此地块为JK2019-004四号街-1地块，位于沈阳经济技术开发区，土地面积为29787.88平方米，用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业比例小于20%，建筑限高80米，出让年限为住宅70年，商业40年，设定供地状况为净地，起拍价格为3480元/建筑平方米，竞拍保证金为4000万元人民币或者等值外币。最终阳光城以5600元/建筑平方米，总价2.84亿，溢价率60.92%竞得。

　　这是2019年部分土地拍卖信息，住宅的地价从3150到18300，沈阳市场房价很稳，没入手的抓紧入手吧。

　　沈阳新手买房到售楼处该问什么问题？

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　　关于投资的逻辑，因为沈阳的城市能级不够高，所以我们必须根据选房规则辩证的去看，而不是盲目看到利好去做决断；

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（责任编辑：王治强 HF013）